火狐体育买球:装修未动工解除合同要付违约金引业主不满律师建议合理确定责任金

发布时间:2022-10-06 11:11:42 点击:1来源:火狐体育入口 作者:火狐app体育网页

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  原标题:装修未动工,解除合同要付违约金引业主不满,律师建议合理确定责任金额

  “房子都没交,我没用装修公司一粒沙一块土,凭什么要扣我几万块钱?”近日,家住汉阳区的周女士称,因为考虑到儿子毕业后留汉工作,她于2019年为其购置了一套新房,合同约定房子将在今年8月交房。

  去年12月,周女士与位于汉阳区的映江南装饰公司签订了房屋装修合同,计划交房后就立即开始装修,合同上的装修总价签订的是171800元,周女士先向装修公司缴纳了5万元。今年1月,周女士儿子的工作发生了变动,将调回孝感工作,而自己的丈夫前不久也中风,家里的开销也是一笔不小的费用。

  周女士找到装修公司,希望对方能把5万元退掉,但装修公司告诉她,她所缴纳的钱是合同款,属于171800元装修款的一部分,退款得赔偿工程造价的20%。如果这样算下来,周女士得支付装修公司3万多元的违约金,这让周女士难以接受。

  8月23日,记者跟随周女士来到装修公司,该公司负责人表示,周女士缴纳的5万元属于合同款。按照合同中的违约责任规定,因一方原因造成合同无法继续履行时,违约方应该赔偿工程造价的20%及其他损失。本来应该收取周女士工程造价20%的34360元,但因为考虑到周女士家的特殊情况,前几天公司商议后决定,只收取20000元的违约金,退还周女士30000元。

  记者翻阅合同看到,装修总金额为171800元,合同签订后支付45%,即77310元。装修公司负责人表示,其实本来应该收取77000元的合同款,但是当时周女士说自己拿不出来这么多钱,所以才只收取了50000元,对此,周女士也表示确有此事。

  而对于装修公司所说的要扣除2万元的违约金,周女士则表示自己不能接受这个决定,“房子是期房,8月17日才刚刚交房,装修公司也没有任何损失。”

  周女士表示,因为房子刚刚交房,且自己从今年1月开始就和装修公司在协商退款事情,“我可以接受违约金,但是不能接受2万元这么多。”周女士说。

  该合同第十条第5款写道:因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方办理合同终止手续,并由责任人赔偿对方工程造价20%的违约金及其他损失;第十条第6款写道:甲乙双方签订合同后,乙方在没有开工进场前,甲方拒不开工或是违约,需支付乙方每平方米60元设计费用。

  装修公司负责人表示,本来也应该收取周女士家每平方米60元的设计费用,但是考虑到周女士家的实际情况,公司决定将这笔费用免去。

  在协商几次后,双方并没有对违约金一事达成统一。周女士表示,后续自己将通过法律手段维护自己的合法权益。

  湖北敬卓律师事务所孙明律师表示,周女士在与装修公司签订房屋装修合同后,发生了在签订合同时无法预料的状况。此外因周女士提出终止合同时并没有收房,装修公司在签订合同后也一直没有开展房屋设计工作,并没有实际进驻房屋开展装修工作,所以在装修公司在客观上没有产生实际投入的情况下,双方之间的装修合同实际还没有开始履行。

  孙明律师告诉记者,在周女士基于上述原因提出终止合同时,双方尚不具备合同第十条第5款的适用条件,而是符合合同第十条第6款约定的“双方合同签订后,乙方在没有开工进场前”的适用情形,应当从公平的角度考虑,建议双方可以协商参照合同第十条第6款的约定标准,合理确定周女士承担的责任金额。

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